# Objektbeschreibungللحصول على موعد لمعاينة الشقة، يرجى إرسال طلب كتابي بالبريد الإلكتروني يحتوي على بيانات الاتصال الكاملة الخاصة بكم. سنتواصل معكم في أقرب وقت ممكن. تقدم لكم 5Plus Immobilie هذه الشقة ذات الـ 3 غرف بحالة ممتازة في الطابق الأول من مبنى يتكون من 10 عائلات تم بناؤه في عام 1984 في منطقة هادئة بوسط Düren-Süd. تتميز الشقة بتصميم حديث وكلاسيكي، حيث تتوفر مساحة سكنية تبلغ حوالي 87 مترًا مربعًا وتشمل غرفة معيشة / طعام فسيحة ومضيئة متصلة بمطبخ مفتوح و2 شرفات. يوجد أيضًا غرفتا نوم، حمام داخلي مع حوض استحمام، مرحاض ضيوف، وغرفة تخزين صغيرة مما يجعل العرض جذابًا للغاية. المطبخ المُدمج المتاح بما في ذلك غسالة الصحون مشمول في سعر الإيجار. (بدون ثلاجة، فرن / موقد). => يمكن للمستأجر أن يحصل على موقد الحث المغناطيسي بإطار من الفولاذ المقاوم للصدأ من BOSCH مقابل تكلفة إضافية. توجد غرفة تخزين خاصة وقوف للسيارة أيضًا. يمكن استئجار مكان لوقوف السيارة في المرآب تحت الأرض مقابل رسوم إضافية. تعتبر هذه العقار مثاليًا لشخص واحد أو زوجين أو حتى لعائلة صغيرة. تم تجديد نظام التدفئة المركزي بالغاز في المنزل في عام 2021. تم تحديث الحمام ومرحاض الضيوف في عام 2017 وتزويدهما بأثاث حديث. كما تم تجديد جميع الأرضيات في الشقة. لا يوجد مصعد في المبنى. # التجهيزات نظرة عامة على شقتكم الجديدة: – موقع سكني هادئ ومركزي – الطابق الأول – 3 غرف – حوالي 87 مترًا مربعًا من إجمالي المساحة السكنية – توزيع داخلي كلاسيكي وحديث – 2 شرفات – مطبخ مدمج مشمول في سعر الإيجار – حمام داخلي مع حوض استحمام (مفروش) + مرحاض ضيوف (تم تحديثه في 2017) – أرضيات محدثة في 2017 – غرفة تخزين – غرفة قبو – موقف خارجي للسيارة (45€ شهرياً) يشمل الإيجار ما يلي: – واقيات شمس في غرفة المعيشة / الطعام + المطبخ – أرفف معلقة عالية الجودة (بريق) من IKEA في المطبخ – حاجز دش زجاجي في حوض الاستحمام – أرضية خشبية بنظام النقر على الشرفة – مطبخ مدمج بما في ذلك غسالة الصحون (بدون ثلاجة، فرن / موقد) => يمكن للمستأجر الحصول على موقد الحث المغناطيسي بإطار من الفولاذ المقاوم للصدأ من BOSCH مقابل تكلفة إضافية. => غسالة الملابس الموضحة في الصورة تعود للمستأجر الحالي وسيتم نقلها معه. – يمكن الحصول على طاولة التلفاز المنخفضة المعلقة مقابل تكلفة إضافية من المستأجر – يمكن الحصول على الستائر مع القضيب (في غرفتي المعيشة والنوم) مقابل تكلفة إضافية – يمكن الحصول على أثاث الشرفة الخارجي مقابل تكلفة إضافية – يمكن الحصول على خزانة القهوة متعددة الأغراض مقابل تكلفة إضافية – يمكن الحصول على خزانة الأحذية مقابل تكلفة إضافية # تفاصيل إضافية – دورات مياه منفصلة: 1 – أماكن لوقوف السيارات: 1 – متاحة اعتبارًا من: 01.11.24 – حالة العقار: مُحافظ عليه – نوع الأرضية: سيراميك، باركيه إيجار موقف السيارات: 45,00 € الكفالة: تعادل إيجار شهرين. – مساحة الشرفة/التراس: حوالي 4.04 متر مربع – المساحة القابلة للاستخدام: حوالي 22 مترًا مربعًا # وصف الموقع تقع هذه الشقة الحديثة والمضاءة طبيعياً في منطقة هادئة ومركزية في Düren. يمكن الوصول إلى العديد من خطوط الحافلات سيراً على الأقدام. كما يمكن الوصول إلى أهداف إقليمية عبر خط القطار RB21. محطة Düren التي تربطها بخطوط إلى Aachen و Köln يمكن الوصول إليها خلال 10 دقائق بالسيارة أو في أقل من 30 دقيقة سيرًا على الأقدام. كما تتوفر مطاعم، مقاهي، مخابز، أطباء ومحلات تجارية على بعد خطوات قليلة. كما توجد روضة أطفال، مدارس ابتدائية وثانوية أيضًا على مسافة قريبة. يقع غابة Burgauer على بُعد دقائق قليلة سيرًا على الأقدام. – التسوق (كم): 0,55 – رياض الأطفال (كم): 0,50 – المدرسة الابتدائية (كم): 0,50 – المدرسة الإعدادية (كم): 0,95 – المدرسة الثانوية (كم): 1,10 – محطة القطار (كم): 2,00 – مدخل الطريق السريع A4 (كم): 5,00 المسافات: – رياض الأطفال 0,5 كم – المدرسة الابتدائية 0,5 كم – المدرسة الإعدادية 0,9 كم – مرافق التسوق 0,6 كم – المدرسة الثانوية 1,1 كم – المطار 61 كم – الطريق السريع 5 كم – المركز 1 كم # ملاحظات أخرى يتوفر شهادة كفاءة الطاقة. صالحة حتى 25.3.2030. يبلغ استهلاك الطاقة النهائي 86.97 كيلو واط ساعة/(م²*سنة). الوقود الأساسي للتدفئة هو الغاز. تصنيف كفاءة الطاقة: C. تتوفر الشقة اعتباراً من 01.11. للإيجار البارد مقابل 739 يورو + 290 يورو تكاليف إضافية بما في ذلك التدفئة. تكلفة موقف السيارات 45 يورو شهرياً. الكفالة تعادل إيجار شهرين. كل المعلومات الواردة من المالك و/أو أطراف ثالثة. لم تتحقق شركة 5Plus Immobilien Heinrichs & Müller OHG من صحة هذه المعلومات. كل المعلومات مقدمة كإرشاد أولي ولا تُعتبر قانونية إلا بموجب عقد الإيجار. # الطاقة شهادة الطاقة: شهادة استهلاك الطاقة المصدر الرئيسي للطاقة: الغاز استهلاك الطاقة: 86.97 كيلو واط ساعة/م²*سنة تصنيف كفاءة الطاقة: C صالحة حتى: 25.03.2030 سنة البناء: 1984 نظام التدفئة: تدفئة مركزية المصدر الرئيسي للطاقة: الغاز.